Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики проведен анализ стоимости  679 совершенных сделок купли-продажи квартир 104 – и 105 –серий (79,5% от общего количества проданных квартир) и 147 сделок 308 – серии (17,2% от общего количества проданных квартир) по г. Бишкек за сентябрь 2014 года (рис. 1 и 2).

Рис 1. Средневзвешенные цены продажи квартир 104 – серии (долл. США).

Анализ показал, что в сентябре 2014 года по сравнению с предыдущим месяцем цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры 104 – серии снизились на 2,4-7,0% (рис.1). Также цена снизилась на двухкомнатные (снижение на 3,9%) и трехкомнатные (снижение на 3,3%) квартиры 105 – серии (рис. 2), на двухкомнатные квартиры 308 – серии (рис. 3).

Отметим рост цен на двухкомнатные квартиры 104 – серии и однокомнатные квартиры 308 - серии. Рост цен составил 5,8% и 2,3%, соответственно.

Однако рост цен на квартиры не перекрывает уровень инфляции (4,7%)[i] и курсовой разницы национальной валюты (10,8%)[ii].

Рис.2.Средневзвешенные цены продажи квартир 105 – серии (долл. США).

Рис 3. Средневзвешенные цены продажи квартир 308– серии (долл. США).

Больше половины (50,9%) сделок купли-продажи от их общего количества осуществлены с квартирами 105 – серии. Наиболее продаваемыми в анализируемом периоде являлись однокомнатные квартиры 105 – серии, которые составляют 43,2% от общего количества проданных квартир подобных серий (диаграмма 1).

Диаграмма 1. Количество сделок купли-продажи квартир 105 – серии

Диаграмма 2. Количество сделок купли-продажи квартир 104 – серии

Диаграмма 3. Количество сделок купли-продажи квартир 308 – серии

В сентябре 2014 года наблюдается активная продажа квартир 104 – и 105 – серий (диаграммы 1,2), а также трехкомнатной квартиры 308 – серии (диаграмма 3). Полученные данные по сделкам купли-продажи за последние три месяца показывает, что на рынке квартир чаще реализуются квартиры с большим числом комнат (за исключением квартир 105-серии). Это говорит об установлении «рынка покупателя», когда растет уровень инфляции и курс доллара по отношению к национальной валюте.

На протяжении 9 месяцев 2014 года вторичный рынок квартир в Бишкеке не подвержен к резким изменениям (рис. 4). В сентябре в среднем реальная цена продажи составляла 1001 долл. США за квадратный метр против 1011 долл. США в августе.

Рис 4.Средневзвешенная стоимость квадратного метра (долл. США) квартир в г. Бишкек

В сентябре по сравнению с август месяцем долларовая цена продажи квартир увеличилась на 2,8% (сомовая цена выросла на 6,4%), а с начала года - на 8,4% (сомовая цена выросла на 17,3%). Таким образом, сомовые цены (очищенные от инфляции и курсовой разницы сома) на квартиры в сентябре по сравнению с началом года выросли на 1,8% (в среднем на 0,2% в месяц).

^[i] Источник: Национальный банк Кыргызской Республики
^[ii] Источник: Национальный банк Кыргызской Республики