По республике в целом за 5 месяцев 2016 года общее количество регистраций и обременений прав на недвижимое имущество по сравнению с аналогичным периодом 2015 года  выросло на  7,3%. Заметная активность рынка недвижимости наблюдалась с февраля по апрель 2016 года, что характеризует ее сезонность. 

Диаграмма 1. Зарегистрированные права и ограничения на недвижимое имущество.

         В мае активизации рынка недвижимости по всей республике достигла уровня 2015 года. В начале года на спрос повлияло рекордное падение национальной валюты, которое привело к ожидательной позиции на рынке недвижимости. Однако это обстоятельство повысило покупательскую способность тех, у кого на руках имелись долларовые сбережения. В итоге с конца января на рынке сформировалась повышенная активность, пик которой пришелся на февраль (рост на 18,5%) и март (рост на 12,7%) 2016 года. Но уже в апреле активность начала падать (рост на 5,1%), а в мае  сменилась спадом (снижение на 0,32%) – диаграмма 1.

Анализ рынка недвижимости показал, что положительная тенденция на рынке недвижимости сопровождается только с увеличением количества оформленных арендных договоров и договоров мены (таблица 1).

Таблица 1.

Количество сделок купли-продажи недвижимого имущества по республике снизилось на 6,5%. Относительный рост сделок купли-продажи недвижимости наблюдается только в г. Бишкек. На фоне снижения количества сделок по купле-продаже и залоговых оформлений,  рост активности оформления арендных договоров и договоров мены является оправданным.

Повлияло ли на цены квартир подобное поведение рынка  недвижимости?

Средневзвешенная стоимость квартир в долларовом выражении в Бишкеке в мае 2016 года достигла 690 долларов за «квадрат», что ниже на 11,5% чем в аналогичном периоде 2015 года. В г. Ош в анализируемый период квартиры подешевели на 15,7%. Сомовая стоимость квартир в г. Бишкек снизилась на 2,33%, в г. Ош – на 2%.

Интересно отметить, что по сравнению с апрелем 2016 года и май месяцем 2015 года, снижение цен в мае 2016 года в г. Бишкек произошло в основном на квартиры стандартных серий (104, 105 и 308 – серии). В то же время наблюдается прирост цен на квартиры индивидуального типа  (таблица 2).

Таблица 2. Стоимость квартир в г. Бишкек

Таблица 3. Стоимость квартир в г. Ош

В г. Ош прирост цен в мае 2016 года (по сравнению с апрелем 2016 года) наблюдается для однокомнатных и двухкомнатных квартир 104 – серии, трехкомнатной 105 – серии и на квартиры индивидуального типа. По сравнению с прошлым годом цены выросли на трехкомнатные квартир 105 – серии и на однокомнатные, двухкомнатные квартиры индивидуального типа (таблица 3).

Таким образом, на фоне падения активности рынка в мае 2016 года в г. Бишкек цены снизились на квартиры стандартных серий, тогда как стоимость на квартиры индивидуального типа выросла. В г. Ош цены снизились на однокомнатные и двухкомнатные квартиры 105 – серии, а также на трехкомнатные квартиры 104 – серии и индивидуального типа.

По-видимому, цены на квартиры индивидуального типа (за исключением трехкомнатных квартир индивидуального типа в г. Ош) держатся благодаря гибкому подходу строительных компаний (обмен на движимое и недвижимое имущество, скидки по оплате и т.п.).