Стабильное изменение цен (рост и спад) на однокомнатные квартиры 105 – серии в 2014 году  и в начале 2015 года в микрорайоне Джал сопровождается с резким её снижением, начиная с марта текущего года (рис. 1.). В июне 2015 года цена на однокомнатные квартиры 105 – серии в микрорайоне Джал достигла своего минимума.

Такой вывод был сделан в ходе анализа методом «японских свечей»   в Центре геоинформационной системы (ГИС) при Департаменте кадастра регистрации прав на недвижимое имущество при ГРС.   

 Анализ показал, что свеча (вид интервального графика), образующаяся в течение падающего тренда в июне 2015 года, является признаком вероятного разворота рынка («перевернутый молот»). Как и обычный молот, перевернутый молот является «бычьим» сигналом. Поэтому, после долгого снижения цен квартир, ожидается некоторое ее повышение в следующем месяце.

Аналогичный обвал цен на однокомнатные квартиры 105 – серии наблюдается в 12-ом микрорайоне (рис. 2). Видно, что начиная с марта 2015 года цены на квартиры стремительно снизились.

При спокойном движении рынка «волчок» (период март 2014 г.- октябрь 2014 г.) сигнализирует лишь нерешительность покупателей и продавцов (рис. 3). Волчок, который появился после продолжительного нисходящего тренда (период февраль 2015 г. – апрель 2015 г.) в мае 2015 г., может сигнализировать о начале разворота тренда. Подтверждение тому, некоторое увеличение цены на однокомнатные квартиры 105 – серии, расположенные в микрорайоне Аламудун-1 (рис. 3).

В июле 2015 года можно ожидать незначительное увеличение цен (на фоне инфляции и девальвации национальной валюты) на однокомнатные квартиры 105 – серии и в микрорайоне Восток-5 (рис. 4). 

Нерешительность продавцов и покупателей при сделках с квартирами в микрорайоне Тунгуч  (период январь 2015 г. – март 2015 г.) подтвердилась последующим снижением цен на однокомнатные квартиры 105 – серии в апрель-мае 2015 г. (рис. 5). Однако возможен некоторый рост цен на квартиры в последующие месяцы. На это указывает длинная верхняя тень белой свечи (июнь 2015 г.), которая  отражает оптимистичные настроения продавцов.

Рост цен на однокомнатные квартиры 105 – серии в микрорайоне Кок-Жар в период с ноября 2014 г.  по  январь 2015 г. наблюдался после нерешительности рынка во втором полугодии 2014 года. Затем, начиная с февраля 2015 г. был заметен спад цен до марта 2015 г. Следующий рост цен (на 8,8%) на квартиры в мае 2015 г. не сохранился в последующем. В июне 2015 года цены по сравнению с началом года снизились на 26%, а по сравнению с аналогичным периодом 2014 года на 10,7%. Длинное черное тело свечи (июнь 2015 г.) показывает желание рынка идти вниз. Поэтому в последующем вероятность снижения цен   на однокомнатные квартиры в микрорайоне Кок-Жар повышается.

В отличие от других районов в 5-ом микрорайоне цены закрытия на однокомнатные квартиры 105 – серии в период с апреля 2014 г. по март 2015 г. были выше, чем цены открытия. В период апрель-май 2015 г. по сравнению с началом года цены на квартиры заметно снизились, составляя 20-25%. Сигнал разворота («молот») тенденции  указывает на то, что существует вероятность изменения направления тенденции в следующем месяце.

Цены на однокомнатные квартиры 105 – серии в 10-ом микрорайоне в период с июня 2014 г. по январь 2015 г. сильно не изменились. Появление «дожи» (январь 2015 г.) после долгой нерешительности в поведении участников рынка сигнализирует о приближающемся развороте рынка. Подтверждение этому снижение цены квартир в мае 2015 г. на 13,4% по сравнению с началом года.

Таким образом, технический анализ изменения цен на однокомнатные квартиры 105 – серии, расположенных в разных районах Бишкека показывает, что в июле текущего года, возможно, некоторое увеличение их стоимости.

Незначительное повышение цен на однокомнатные квартиры 105 – серии ожидается в 5-ом микрорайоне, а также в микрорайонах Джал, Тунгуч, Аламудун-1 и Восток-5 (на фоне инфляции и ослабления национальной валюты).

Рост цен на квартиры в 10-ом, 12-ом и микрорайоне Кок-Жар  маловероятен.

В Центре ГИС также отметили, что при сделках с квартирами нельзя опираться исключительно на комбинации и фигуры японских свечей. С помощью японских свечей можно проводить технический анализ графика, базирующегося на различных комбинациях и фигурах для выявления определенных сигналов на покупку или продажу. Для  принятия верных решений необходимо сочетать эти комбинации и фигуры в совокупности с другими техническими индикаторами и сигналами.