г.Бишкек
от 22 декабря 1998 года N 153
Глава 1. Общие положения
Глава 2. Органы единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Глава 3. Порядок государственной регистрации прав и основные документы единой системы государственной регистрации прав
Глава 4. Границы недвижимости
Глава 5. Вступление в юридическую силу зарегистрированных прав
Глава 6. Ответственность за нарушения, допущенные при государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Глава 7. Особенности государственной регистрации отдельных видов прав и ограничений
Глава 8. Разрешение споров
Глава 9. Финансирование единой системы государственной регистрации прав
Глава 10. Переход к единой системе государственной регистрации
Глава 11. Системная регистрация
Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок функционирования единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории Кыргызской Республики. Целью регистрационной системы является признание государством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним и имущественных отношений, а также содействие развитию рынка недвижимости. Настоящий Закон вводит в действие регистрационную систему, предусмотренную Гражданским кодексом Кыргызской Республики.
Глава 1
Общие положения
Статья 1. Термины и определения
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт по признанию и подтверждению государством прав на недвижимое имущество, их обременений (ограничений), а также сделок с недвижимостью, обеспечивающий защиту зарегистрированных прав и обременений (ограничений), за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
2. Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.
3. Единица недвижимого имущества (недвижимости) - земельный участок, здание, сооружение, квартира или другая недвижимость, которая имеет установленную границу и находится в собственности или пользовании физических, юридических лиц, государственной или муниципальной собственности согласно законодательству Кыргызской Республики.
Если на одном земельном участке находятся несколько зданий, сооружений или иных объектов недвижимости, которые принадлежат одному собственнику, то эти объекты и земельный участок в совокупности составляют одну единицу недвижимости. При этом одна единица недвижимости по желанию собственника может быть разделена на несколько единиц, которые должны быть отдельно зарегистрированы Госрегистром Кыргызской Республики.
4. Регистрационная система - единая система государственной регистрации прав на единицу недвижимого имущества и сделок с ним.
5. (Утратил силу в соответствии с Законом КР от 19 декабря 2003 года N 237)
6. Зарегистрировать - внести запись в основные документы единой системы государственной регистрации о возникновении, изменении, переходе или прекращении прав и их обременений (ограничений) на единицу недвижимого имущества в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики.
7. Идентификационный код - индивидуальная, не повторяющаяся на территории Кыргызской Республики совокупность регистрационных номеров, присваиваемая единицам недвижимого имущества в соответствии с процедурой, установленной Госрегистром Кыргызской Республики, сохраняющаяся пока эта единица недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
8. Собственник или пользователь (титулодержатель) - физическое или юридическое лицо, чья фамилия или чье наименование зарегистрированы согласно настоящему Закону в качестве собственника или пользователя единицы недвижимого имущества.
9. Сделка с недвижимостью - действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав на единицу недвижимого имущества.
10. Ограничение - ограничение прав на владение, распоряжение, пользование единицей недвижимого имущества, в том числе права третьих лиц (аренда, залог, ипотека, сервитуты, обязательства по договору, решения суда об аресте имущества и другие установленные законодательством Кыргызской Республики права, ограничивающие права собственника или пользователя недвижимости). Ограничение может включать также любое соглашение между собственниками или пользователями недвижимого имущества о намерении обязать этих собственников или пользователей сделать добровольный взнос на общее содержание недвижимого имущества.
11. Аренда - договор между арендодателем и арендатором о предоставлении арендатору права исключительного владения и пользования недвижимым имуществом арендодателя на определенное время и за определенную плату.
12. Субаренда - договор между арендатором и субарендатором о предоставлении субарендатору права исключительного владения и пользования недвижимым имуществом арендатора на определенное время и за определенную плату.
13. Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законодательством Кыргызской Республики.
14. Ипотека - залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, нежилых помещений, квартир и другого недвижимого имущества в целях обеспечения обязательств по договорам (займа-кредита, купли-продажи, аренды, подряда и др.).
14-1. Ипотека в силу закона - залог, возникающий при приобретении недвижимого имущества с использованием денежных средств (кредита) банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим или физическим лицом. Залогодержателем при этом является банк или иная кредитная организация, предоставившая денежные средства (кредит) либо иное юридическое или физическое лицо, предоставившее целевой заем на приобретение недвижимого имущества. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено договором.
15. Сервитут - право на ограниченное пользование недвижимым имуществом другого лица без действительного владения им, а также любое соглашение собственника или пользователя недвижимого имущества о действии или воздержании от действия на его территории для пользы (выгоды) других лиц.
16. Опцион - преимущественное право покупки или аренды недвижимого имущества в сроки, по цене и на условиях, обусловленных сторонами в предварительном договоре (соглашении).
17. Правоустанавливающий документ - документ, устанавливающий, передающий, ограничивающий или прекращающий право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества (закон, решение соответствующего компетентного органа, договор, решение суда и др.).
18. Фиксированная граница - граница единицы недвижимого имущества (земельного участка) в натуре, закрепленная межевыми знаками установленного образца с привязкой к капитальным зданиям и сооружениям, постоянным естественным ориентирам или к геодезическим пунктам, все поворотные точки которой имеют известные координаты.
19. Фактическая граница - граница единицы недвижимого имущества (земельного участка), не закрепленная в натуре межевыми знаками установленного образца.
20. Регистрационная зона - зона административной ответственности и юрисдикции местного регистрационного органа, границы которой определяются государственным регистрационным органом. Границы зоны не обязательно должны совпадать с границами административных районов. Она может состоять из части административного района, либо из одного, двух или более административных районов.
21. Государственный регистрационный орган (Госрегистр Кыргызской Республики) - орган государственного управления, который осуществляет координацию и контроль за функционированием единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 9 настоящего Закона.
22. Регистрационная индексированная карта - выполненное в соответствующем масштабе изображение территории регистрационного сектора или квартала, на котором отображаются месторасположение, границы и идентификационный номер каждой единицы недвижимого имущества.
23. Явочная регистрация - процедура осуществления государственной регистрации прав на основании заявления физических и юридических лиц, проводимая на платной основе, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
24. Системная регистрация - единовременное мероприятие по государственной регистрации прав, осуществляемое за счет государства, без подачи заявления, путем массового обследования единиц недвижимости.
25. Обследование недвижимости - работа по изучению правоустанавливающих документов, картографических материалов и проведению кадастровой съемки границ для государственной регистрации прав на каждую единицу недвижимости в ходе явочной и системной регистрации.
26. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) - систематизированные данные о единицах недвижимости, о существующих и прекращенных правах и обременениях (ограничениях) прав, а также правообладателях, права которых зарегистрированы в местных регистрационных органах.
27. Техническое обследование единиц недвижимого имущества - определение технических характеристик зданий, сооружений, квартир или другой недвижимости, а также фактических границ земельного участка.
28. Технический паспорт - документ установленной формы, составленный по результатам технического обследования единицы недвижимого имущества.
(В редакции Законов КР от 19 декабря 2003 года N 237, 30 марта 2009 года N 98, 30 марта 2009 года N 99)
Статья 2. Объекты единой системы государственной регистрации
Объектами единой системы государственной регистрации являются права и ограничения прав на единицу недвижимого имущества, а также сделки с ним.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 3. Субъекты единой системы государственной регистрации прав
Субъектами единой системы государственной регистрации прав являются физические, юридические лица, государство и органы местного самоуправления, имеющие права на недвижимое имущество, расположенное на территории Кыргызской Республики.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 4. Права и ограничения, подлежащие обязательной регистрации
Регистрации подлежат:
1) право собственности;
2) право хозяйственного ведения;
3) право оперативного управления;
4) (Утратил силу в соответствии с Законом КР от 19 декабря 2003 года N 237}
5) право бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком;
6) права, возникающие из ипотеки, включая ипотеку в силу закона, или залога;
7) право на временное пользование, аренду или субаренду на срок три года и более;
8) сервитуты (кроме указанных в статье 6 настоящего Закона);
9) ограничения прав по проектированию, строительству и пользованию отдельной единицей недвижимого имущества, кроме ограничений, которые распространяются на недвижимое имущество в соответствии с законодательством и другими нормативными актами Кыргызской Республики;
10) права, вытекающие из решений суда;
11) права природопользования, перечень которых устанавливается законодательством Кыргызской Республики;
12) иные права, подлежащие регистрации в настоящее время или в будущем в соответствии с Гражданским кодексом и другими законодательными актами Кыргызской Республики;
13) права, возникающие при легализации имущества.
(В редакции Законов КР от 19 декабря 2003 года N 237, 9 августа 2007 года N 141, 30 марта 2009 года N 98)
Статья 5. Другие права, которые могут быть зарегистрированы
Предварительный договор на приобретение права на недвижимое имущество или льготное право на приобретение недвижимого имущества могут быть зарегистрированы, согласно настоящему Закону, по выбору сторон договора либо как опцион, либо как льготное право. Могут быть зарегистрированы и другие юридически установленные права на недвижимое имущество, соответствующие требованиям настоящего Закона.
Статья 6. Права и ограничения, которые считаются действительными независимо от регистрации
Следующие права и ограничения считаются действительными независимо от того, были ли они зарегистрированы или нет, но не обеспечиваются государственной защитой, предусмотренной настоящим Законом:
1) право на доступ к существующим на момент открытия регистрационного органа линиям электропередач, телефонным и телеграфным линиям и столбам, трубопроводам, геодезическим пунктам и другие права, обусловленные общественными нуждами;
2) права супругов, детей и других иждивенцев, установленные законодательством Кыргызской Республики, если даже эти права не были зарегистрированы самостоятельно;
3) право на временное пользование, аренду или субаренду на срок менее указанного в пункте 7 статьи 4 настоящего Закона;
4) право фактических пользователей на преимущественное пользование недвижимым имуществом, установленное статьей 265 Гражданского кодекса Кыргызской Республики;
5) права налоговых органов, установленные законодательством Кыргызской Республики;
6) ограничения, выступающие как общие правила и запреты (о здравоохранении, общественной безопасности, охране окружающей среды и др.), определенные законодательством Кыргызской Республики.
Статья 7. Обязательность регистрации и ответственность за ее задержку
1. Любой правоустанавливающий или другой документ о правах или их ограничениях, подлежащих обязательной регистрации в соответствии со статьей 4 настоящего Закона, представляется в регистрационный орган не позднее тридцати дней с момента заключения (составления) вышеуказанного документа.
2. В случае, если документ представлен позднее тридцати дней после его заключения (составления), то помимо оплаты за регистрацию, за каждый день задержки начисляется пеня, размер и порядок оплаты которой определяются Правительством Кыргызской Республики, за исключением предоставления документов при легализации имущества.
См. постановление Правительства КР от 3 мая 2002 года N 267 "Об утверждении Инструкции о порядке начисления и уплаты пени за несвоевременную регистрацию прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество"
3. Отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество влечет за собой ответственность, предусмотренную настоящим Законом, Гражданским кодексом и другими законодательными актами Кыргызской Республики. Государственная регистрация прав является достаточным доказательством существования права и обременения (ограничения), а также сделки с недвижимостью. Отсутствие государственной регистрации прав, вытекающих из сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, а право недействительным.
Субъекты легализации не несут ответственности за отсутствие государственной регистрации легализуемого имущества.
(В редакции Законов КР от 19 декабря 2003 года N 237, 9 августа 2007 года N 141)
Глава 2
Органы единой системы государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
(Название главы в редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 8. Органы единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
1. Единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество состоит из республиканского органа управления, местных регистрационных и других органов.
2. Местные регистрационные органы, образованные в соответствии со статьей 10 настоящего Закона (далее - регистрационные органы), осуществляют государственную регистрацию прав в соответствующей регистрационной зоне.
3. Деятельность органов единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с положением, разрабатываемым Госрегистром Кыргызской Республики на основе настоящего Закона и утверждаемым Правительством Кыргызской Республики.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
См. постановление Правительства КР от 7 февраля 2000 года N 67 "Об утверждении Типового положения о районных (городских) управлениях по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество"
Статья 9. Государственный регистрационный орган (Госрегистр Кыргызской Республики)
1. Госрегистр Кыргызской Республики обеспечивает реализацию политики государства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственной защиты зарегистрированных прав на недвижимое имущество, развитие рынка недвижимости, в том числе земли.
2. Госрегистр Кыргызской Республики осуществляет координацию и контроль за функционированием единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество на всей территории Кыргызской Республики.
(В редакции Законов КР от 19 декабря 2003 года N 237, 16 февраля 2006 года N 58)
См. Положение о Государственном агентстве по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики (утверждено постановлением Правительства КР от 19 апреля 2001 года N 183)
Статья 10. Местные регистрационные органы единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
1. Местные регистрационные органы создаются и упраздняются Госрегистром Кыргызской Республики в соответствующей регистрационной зоне как самостоятельные юридические лица согласно порядку, установленному Правительством Кыргызской Республики.
Руководители местных регистрационных органов назначаются руководителем Госрегистра Кыргызской Республики по согласованию с главами местных государственных администраций или органов местного самоуправления.
2. Право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества. Любая попытка зарегистрировать недвижимое имущество в другой регистрационной зоне считается юридически недействительной.
3. Каждый местный регистрационный орган создает информационную базу данных по объектам и субъектам недвижимого имущества, которая затем объединяется в республиканскую информационную систему по государственной регистрации прав на недвижимость.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 11. Полномочия органов единой системы государственной регистрации
Органы единой системы государственной регистрации прав имеют, помимо тех, о которых говорится в других частях настоящего Закона, следующие полномочия:
1) требовать у любого физического или юридического лица обязательного представления документов или информации о праве или ограничении права на недвижимое имущество, подлежащее регистрации;
2) принимать обязательные для исполнения физическими и юридическими лицами решения о возмещении издержек, понесенных регистрационной системой при проведении работ в интересах названных лиц в соответствии с настоящим Законом.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 12. Требования к служащим единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Регистрация прав на недвижимое имущество является государственным мероприятием и не может быть направлена на извлечение личных доходов. Служащим государственной системы регистрации не разрешается занимать какие-либо другие должности или заниматься предпринимательской, посреднической или другой деятельностью, за исключением научной или преподавательской; осуществлять самим регистрацию прав на недвижимое имущество на свое имя, на имя своих ближайших родственников. Если служащие регистрационной системы или их ближайшие родственники являются держателями прав на недвижимое имущество, эти права регистрируются другими служащими регистрационной системы. На служащих регистрационной системы также распространяются другие требования к государственным служащим, установленные законодательством Кыргызской Республики.
Глава 3
Порядок государственной регистрации прав и основные
документы единой системы государственной регистрации прав
(Название главы в редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
См. также Практическое руководство по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждено приказом Госрегистра КР от 27 июля 2005 года N 107)
Статья 13. Основные документы единой системы государственной регистрации
1. К основным документам единой системы государственной регистрации прав относятся: кадастровый план, регистрационные карты, регистрационная карточка, регистрационное дело и журнал регистрации заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
2. Основные документы единой системы государственной регистрации прав ведутся на бумажных и электронных носителях.
3. Формы вышеуказанных документов утверждаются Госрегистром Кыргызской Республики.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 14. Кадастровый план и регистрационные карты
1. Кадастровый план - это план единицы недвижимого имущества, на котором отражаются идентификационный код, границы и обременения (ограничения) единицы недвижимого имущества.
2. Регистрационные карты делятся на два вида - на регистрационную карту зоны и регистрационную индексированную карту.
3. На регистрационной карте зоны показываются границы, географическое месторасположение и номера регистрационных секторов.
4. На каждый регистрационный сектор составляется одна или серия регистрационных индексированных карт. Если регистрационная индексированная карта на определенный сектор состоит из серии карт, то наличие нескольких карт отражается на регистрационной карте зоны. Регистрационная индексированная карта показывает фактические границы, географическое месторасположение и номера земельных участков.
5. Регистрационные карты ведутся в соответствии с требованиями законодательства о единой государственной системе кадастровых карт.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 15. Регистрационная карточка
Регистрационная карточка - документ, исполненный на бумажном и электронном носителях, содержащий запись о возникновении, переходе, прекращении прав и обременений (ограничений) прав, а также сведения о правообладателях и единице недвижимости.
Регистрационная карточка заводится на каждую единицу недвижимого имущества.
Форма регистрационной карточки определяется Госрегистром Кыргызской Республики.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 16. Регистрационное дело
Регистрационное дело - совокупность всех правоустанавливающих документов, планов, чертежей, схем и иных документов, относящихся к единице недвижимого имущества.
Форма регистрационного дела определяется Госрегистром Кыргызской Республики.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 17. Журнал регистрации заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
Журнал регистрации заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - документ, в который вносятся имя (наименование) заявителя, дата и время поступления заявления на регистрацию, наименования правоустанавливающих документов, идентификационный код единицы недвижимого имущества и другие сведения, необходимые для регистрационной системы.
Форма журнала определяется Госрегистром Кыргызской Республики.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 17-1. Порядок ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ведется органами единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество определяются Госрегистром Кыргызской Республики.
Информация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество хранится без ограничения срока, уничтожение, а равно не предусмотренное законодательством изъятие из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество каких-либо документов или информации не допускаются.
Доступ к базе данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество предоставляется уполномоченному органу по противодействию финансированию терроризма и легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, в порядке, установленном Правительством Кыргызской Республики.
(В редакции Законов КР от 19 декабря 2003 года N 237, 30 марта 2009 года N 102)
Статья 18. Порядок приема документов, поступающих в местный регистрационный орган, и требования, предъявляемые к ним
1. Местные регистрационные органы принимают правоустанавливающие документы на основании заявления, подаваемого правообладателем лично или лицом, имеющим право на подачу заявления в соответствии с законодательством.
Личность заявителя удостоверяется предъявлением:
- для физического лица - документа, удостоверяющего личность;
- для юридического лица - документа, подтверждающего личность и полномочия его представителя, а также свидетельства о регистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
Очередность рассмотрения заявлений на государственную регистрацию прав определяется в порядке их поступления по дате и времени их подачи.
2. К заявлению прилагается квитанция об оплате услуг регистрационного органа и документ, содержащий технические характеристики единицы недвижимого имущества для внесения сведений об изменении правообладателя. Субъекты легализации не оплачивают услуги регистрационного органа по легализуемому имуществу. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты регистрационного сбора.
3. Правоустанавливающие документы, представляемые в регистрационный орган, принимаются в надлежаще оформленном виде и в обязательном порядке должны содержать:
а) наименование документа;
б) идентификационный код единицы недвижимого имущества, если он уже присвоен;
в) подписи всех заинтересованных сторон;
г) нотариальное заверение, если того требует законодательство Кыргызской Республики.
4. Документы должны соответствовать требованиям законодательства Кыргызской Республики. Дополнительные требования к документам устанавливаются настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики.
5. Все документы представляются в регистрационный орган в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. Подлинник документа после регистрации возвращается заявителю, а копия вносится в регистрационное дело.
6. Не принимаются документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.
7. Не принимаются также документы, связанные с требованием передачи, изменения, прекращения или наложения ограничений на уже зарегистрированное право без письменного согласия владельца этого зарегистрированного права, кроме следующих случаев:
а) если сделка совершается по доверенности, соответствующей требованиям законодательства Кыргызской Республики;
б) если сделка совершается доверенными лицами, опекунами или попечителями;
в) если передача, изменение, ограничение или прекращение права возникают на основании решения суда;
г) если передача права происходит вследствие смерти (юридического наследования).
8. Документы, соответствующие требованиям настоящей статьи и другим требованиям к отдельным документам, установленным настоящим Законом и другими законодательными актами Кыргызской Республики, подлежат обязательному приему на регистрацию регистрационным органом.
9. При принятии документов от заявителя регистрационный орган обязан зарегистрировать дату и точное время поступления документов в журнале регистрации поступающих документов.
10. Заявителю выдается расписка о получении на регистрацию соответствующих документов с указанием даты и времени их поступления.
11. Первоначальная государственная регистрация прав осуществляется в течение 7 рабочих дней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, право на которое ранее было зарегистрировано в местном регистрационном органе, осуществляется в течение 3 рабочих дней.
По заявлению правообладателя допускается проведение государственной регистрации прав в срок один рабочий день в порядке, определяемом Правительством Кыргызской Республики.
(В редакции Законов КР от 19 декабря 2003 года N 237, 9 августа 2007 года N 141, 30 марта 2009 года N 98, 30 марта 2009 года N 99)
Статья 19. Идентификационные коды единиц недвижимого имущества
Местные регистрационные органы присваивают всем единицам недвижимого имущества неповторяющиеся идентификационные коды в порядке, разрабатываемом Госрегистром Кыргызской Республики.
Изменение идентификационных кодов возможно только в случае объединения либо разделения единицы недвижимого имущества, существующей как единый объект зарегистрированных прав.
При наличии документов о разделении или объединении единиц недвижимого имущества существующие идентификационные коды ликвидируются и вновь созданным единицам недвижимости присваиваются новые идентификационные коды.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 20. Указание даты и точного времени поступления документов на регистрацию - (Исключена Законом КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 21. Предварительная регистрация
В случае отсутствия спорной ситуации и если регистрационный орган признает, что лицо является фактическим владельцем недвижимого имущества, но не имеет соответствующей юридической документации, либо если регистрационный орган имеет другие основания для сомнения в правопритязании, то осуществляется предварительная регистрация, не дающая гарантии защиты права, предусмотренной главой 6 настоящего Закона. Данная норма не распространяется на имущество сельскохозяйственных предприятий, образованных на базе бывших колхозов и совхозов.
Фактический владелец может в любое время представить в местный регистрационный орган соответствующие правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность прав, и после их проверки производится полная государственная регистрация прав.
Полная регистрация прав на недвижимое имущество бывших колхозов и совхозов производится при представлении правоустанавливающих документов, выданных уполномоченными государственными органами по разгосударствлению и приватизации сельскохозяйственных предприятий.
Предварительная регистрация не является основанием, препятствующим совершению сделок с недвижимым имуществом, права и обременения (ограничения) на которое были зарегистрированы предварительно.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года N 237)
Статья 22. Основания для приостановления или отказа в регистрации
1. Основанием для приостановления регистрации права фактического владельца недвижимого имущества на срок не более 10 дней является заявление лица, оспаривающего это право.
Приостановление регистрации на срок более 10 дней производится на основании определения суда о приостановлении регистрации оспариваемого права.
В случае непоступления в течение 10 дней определения суда о приостановлении регистрации заявленное право подлежит регистрации.
2. (Утратил силу в соответствии с Законом КР от 19 декабря 2003 года N 237)
3. Отказ в регистрации прав на недвижимое имущество может быть произведен по следующим основаниям:
а) если представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики;
б) если с заявлением о регистрации права обратился недееспособный гражданин;
в) если организация или лицо, выдавшее представленный документ, или тот, кого касается данный документ, не уполномочены распоряжаться правами, регистрации которых они добиваются по отношению к данной единице недвижимого имущества;
г) если лицо, которое имеет права, обремененные (ограниченные) определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
д) если представленные документы о единице недвижимого имущества свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости;
е) если право, обременение (ограничение) на объект недвижимости, о государственной регистрации прав которого просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации;
ж) (Исключен в соответствии с Законом КР от 16 февраля 2006 года N 58).
4. В случае отказа в регистрации заявителю направляется сообщение о причине отказа. Копия письма помещается в регистрационное дело, заведенное ранее на данную единицу недвижимого имущества, а в регистрационном журнале производится соответствующая запись.
5. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним либо уклонение регистрационного органа от регистрации могут быть обжалованы в вышестоящем органе государственной регистрации или в суд.
(В редакции Законов КР от 19 декабря 2003 года N 237, 16 февраля 2006 года N 58)
Статья 23. Исправление ошибок, допущенных при регистрации
1. Ошибки, допущенные при регистрации, не изменяющие принадлежност<
