Многие эксперты предполагают, что на рынке жилья ожидается длительная рецессия. Ранее проведенное исследование  рынка квартир[i]  показало возможный рост цен в 2019-2020 гг. В динамике цен квартир был выделен один характерный деловой цикл, который длился 6 лет (2007-2013 гг.) – рис. 1. Фаза оживления и подъема началась в 2005 году и закончилась в 2007 году. Динамика цен на квартиры имеет следующие фазы: кризис (спад, рецессия) – 2007-2008 гг., депрессия (2008-2011 гг.), оживление (2011-2012 гг.), подъем (2012-2013 гг.). Глубина падения цен в период первого цикла составила 21%.

Период второго цикла начался с 2013 года и продолжается по настоящее время. Период кризиса (рецессия) второго цикла соответствует 2014-2016 гг.

Допуская, что второй цикл окажется таким же по длительности — 6 лет, «подъем» рынка квартир мы можем наблюдать, начиная с 2018 года. 

Рис. 1. Динамика цен квадратного метра (долл.) квартир в г. Бишкек.

         В связи с этим, особый интерес представляет, как повел себя рынок квартир в 2017 г.  Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра квартир в г. Бишкек за 11 месяцев 2017 года приведена на рис. 2.

Рис. 2. Сравнительная динамика цен квадратного метра (долл.) квартир в г. Бишкек за 11 месяцев 2016 и 2017 г.г.

         Видно, что цены начали расти с марта по май 2017 г. (рост на 5,5-10%). Следующий всплеск цен относительно начало года наблюдался в октябре 2017 г. (рост на 8,7%). Средняя стоимость квадратного метра квартир в г. Бишкек за 11 месяцев 2017 года составляла 698 долл. США, что выше на 2,9% чем в аналогичном периоде 2016 года (рис. 2).

         Таким образом, средневзвешенная цена квадратного метра на квартиры в г. Бишкек за 11 месяцев 2017 года  изменилась незначительно. Рост цен квартир (2,9%) сравним с уровнем инфляции (2%)[ii].

         Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир показывает общую тенденцию изменения цен. Однако стоимость квадратного метра квартир различной серии меняется в зависимости от месторасположения. Квартиры 104-серии в основном расположены в южной части города, 105-серии в микрорайонах Джал, Аламудун, Тунгуч, городок Энергетиков, в южных микрорайонах. Далее проанализируем стоимость квадратного метра квартир различной серии.

В ноябре 2017 г. стоимость  однокомнатной квартиры 104-серии в г. Бишкек составляла  27100 долларов США[iii], двухкомнатные – 33700 долларов, трехкомнатные – 40700 долларов.

         Однокомнатные квартиры 105-серии продавались по 26200 $, двухкомнатные - 37200 $, трехкомнатные -49860 $.

         Однокомнатные квартиры 308-серии были проданы по цене 26700 $, двухкомнатные по 32400 $, трехкомнатные по 39900 $.

         Стоимость однокомнатных квартир индивидуального типа составляла 25200 $, двухкомнатных 41300 $, трехкомнатных 62200 $.

         В г. Ош однокомнатные квартиры 104-серии покупались по цене 15900 $, двухкомнатные 21300 $, трехкомнатные 25800 $. Однокомнатные квартиры 105-серии были проданы по цене 17000 $, двухкомнатные 23200 $, трехкомнатные 30000 $.

         Однокомнатные квартиры 104-серии в г. Бишкек в ноябре 2017 года по сравнению с 2016 г. подорожали на 7-7,5%[iv], двухкомнатные – на 2,5-3,4%, трехкомнатные -   2,3-3,2%.

         Квартиры 105 и 308-серий также подорожали: 105-1 (рост на 5,8-7,2%), 105-2 (+ 3-4%), 105-3 (+5,4-6,4%), 308-1 (+10,3-11,3%), 308-2 (+6,2-7,2%), 308-3 (+7,1-7,9%).

         В ноябре 2017 г. подешевели квартиры индивидуального типа: инд-1 (-12-13%), инд-2 (- 7,5-8,4%), инд-3 (- 7,6-8,3%).

         В г. Ош квартиры как 104, так 105-серии продавались дороже, чем год назад: 104-1 (+36,3-38%), 104-2 (13,3-14,2%), 104-3 (+4,8-5,7%), 105-1 (+7,9-8,9%), 105-2 (+7,2-8,2%), 105-3 (+13,3-14,1%).

         Таким образом, в ноябре 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года значительно подорожали квартиры в г. Ош.