Как правило в период летних отпусков традиционно наступает временное затишье на рынке недвижимости. Однако в городах Бишкек и Ош наблюдается неоднозначное поведение рынка недвижимости (рис. 1-4).
Рис. 1. Сделки купли-продажи жилых домов в г. Бишкек
Рис. 2. Сделки купли-продажи жилых домов в г. Ош
Закономерный рост активности сделок купли-продажи жилых домов в первом квартале 2018 года сопровождается относительной стабильностью за май-август в г. Бишкек (рис. 1). В то же время в г. Ош за май-август 2018 года количество сделок купли-продажи жилых домов снизилось на 22% (рис. 2). Аналогичное снижение за май-август характерно для квартир в г. Бишкек (-11,6%) – рис. 3. Однако в период май-август 2018 года в г. Ош повысилась активность сделок купли-продаж квартир (+30,6%) – рис. 4.
Рис. 3. Сделки купли-продажи квартир в г. Бишкек
Рис. 4. Сделки купли-продажи квартир в г. Ош
В сентябре 2018 года продолжилось снижение количества купли-продажи жилых домов в г. Бишкек (-9,3%), тогда как в г. Ош оно увеличилось (+12,5%). В этот период мы наблюдаем рост количества сделок с квартирами в г. Бишкек (+5%), а в г. Ош – снижение (-22,4%).
На фоне роста количества сделок купли-продажи квартир в г. Бишкек цена квадратного метра в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась (+0,13%). Снижение коэффициента оборота квартир в г. Ош также не оказало сильное влияние на их цену (+0,65%).
В г. Бишкек средневзвешенная цена квадратного метра в сентябре составила 779 долл. США, в г. Ош – 462 долл. США. По сравнению с началом 2018 года цена квадратного метра квартир в г. Бишкек выросла на 1,19%, в г. Ош – на 2,66%.
За 9 месяцев 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года активность купли-продажи жилых домов в г. Бишкек выросла на 39,1%, в г. Ош на 6,9%. За анализируемый период наблюдается заметный рост продажи квартир как в г. Бишкек, так и в г. Ош. В г. Бишкек по сравнению с 2017 г. сделки с квартирами увеличились на 33,7%, а в г. Ош на 36,6%.
В целом за 9 месяцев 2018 года цена квадратного метра квартир в г. Бишкек по сравнению с аналогичным 2017 годом выросла на 9,6%, в г. Ош на 6,14%. Ежемесячный темп роста цен на квартиры в г. Бишкек за 9 месяцев 2018 г. составил 1,066% (1,044% за 5 месяцев 2018 г.).
Как себя поведет рынок недвижимости в городах Бишкек и Ош последующие месяцы зависит от спроса и предложения. Также не маловажным фактором повышения деловой активности рынка недвижимости является состояние ипотечного кредитования в республике, а также объем денежного перевода наших соотечественников.