Рынок жилья
По городу Бишкек в первой декаде февраля 2019 г. зарегистрировано более 650 сделок купли-продажи недвижимости жилого назначения (дома и квартиры), что больше на 19,81%, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом сделки как с индивидуальными жилыми домами (+26,58%), так и с квартирами выросли (+18,67%).
Рост стоимости квадратного метра (683 долл./м2, +7,9%) привело к подорожанию жилых домов (+34,53%). Если в первой декаде февраля 2018 г. средняя цена жилого дома в г. Бишкек составляла 43030 долл. США, то за год она поднялась до 57890 долл. США[i].
Рынок квартир
В первой декаде февраля 2019 года в г. Бишкек совершено 553 сделок купли-продажи квартир стандартного типа (+18,67%). Из них 483 сделок произведено с квартирами 104, 105, 308 - серий и индивидуального типа (24,16%) - таблица 1.
Доля однокомнатных квартир в общих сделках купли-продажи составила 37,07%, двухкомнатных квартир - 35,44%, трехкомнатных - 21,88%, четырехкомнатных - 4,88% и более пятикомнатных - 0,72%.
В целом количество квартир, вовлеченных в процессах купли-продажи в анализируемый период по сравнению с предыдущим периодом выросло (+18,67%).
В анализируемый период 2019 года больше продавались квартиры 104-серии, а также однокомнатные квартиры 105-серии и одно - и двухкомнатные квартиры индивидуального типа (таблица 1). Наблюдается рост доли в общих сделках купли-продажи квартир 104-серии и индивидуального типа. По сравнению с 2018 г. рост доли квартир индивидуального типа составил +8,26 процентный пункт, 104 -серии (+0,37 п.п.), тогда как квартиры, 105 (-4,71 п.п.) и 308-серий (-0,78 п.п.) сдали свои позиции.
Таблица 1. Таблица 2.
|
кол-во сделок, 1-я декада февраля 2019 г. |
(+ рост/-спад,% к аналог.периоду 2018 г. |
долл./м², 1-я декада февраля 2019 г. |
(+ рост/-спад,% к аналог.периоду 2018 г. |
||||
|
104-1 |
18 |
(+2,25 раза) |
104-1 |
862 |
(-1,03) |
||
|
104-2 |
18 |
(+0) |
104-2 |
819 |
(-1,92) |
||
|
104-3 |
23 |
(+4,55) |
104-3 |
745 |
(+9,88) |
||
|
105-1 |
58 |
(+5,45) |
105-1 |
780 |
(+13,87) |
||
|
105-2 |
27 |
(-10,0) |
105-2 |
733 |
(-2,91) |
||
|
105-3 |
26 |
(-13,33) |
105-3 |
789 |
(-2,11) |
||
|
308-1 |
9 |
(-18,18) |
308-1 |
898 |
(+4,54) |
||
|
308-2 |
24 |
(+33,33) |
308-2 |
803 |
(+0,0) |
||
|
308-3 |
7 |
(-30,0) |
308-3 |
769 |
(+8,92) |
||
|
инд-1 |
74 |
(+1,76 раза) |
инд-1 |
656 |
(-0,76) |
||
|
инд-2 |
110 |
(+1,69 раза) |
инд-2 |
667 |
(-3,05) |
||
|
инд-3 |
57 |
(-5,0) |
инд-3 |
640 |
(-8,05) |
Стоимость квартир в г. Бишкек
В первой декаде февраля 2019 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) составила 763,4 долларов США, что больше на 1,3%, чем в аналогичном периоде 2018 года (таблица 2). Разрыв в среднем уровне цен квартир в анализируемые периоды, составил 9,8 долл./м².
Цены на различные типы квартир за первую декаду февраля 2019 года претерпели следующие изменения.
В южных микрорайонах цена однокомнатных квартир 104-серии за квадратный метр года выросла на 4,03% (878 $/м²). Цена квадратного метра однокомнатных квартир 104-серии в центре города составила 824 $/кв.м[ii].
Некоторый рост цен наблюдался у 2-комнатных квартир 104-серии южных микрорайонах (+3,25%, 826 долл./м²). В центре города двухкомнатные квартиры 104-серии (889$/м2) подешевели (-6,04%).
Для «трешек» 104-серии средний уровень цен в южных микрорайонах вырос на 9,64% (762$/м²).
Ценовая ситуация квартир 105-серии в зависимости от места их расположения показана в таблице 3.
Таблица 3. Ценовая (долл./м²) ситуация квартир 105-серии в первой декаде февраля 2019 г.
|
Местоположение |
105-1 |
105-2 |
105-3 |
|
Южные микрорайоны |
878 (+4,03) |
850 (+0,71) |
882 (+11,36) |
|
мкр. Асанбай |
974 |
885 |
986 (+7,99) |
|
мкр. Аламедин-1 |
764 (+4,51) |
697 (-1,35) |
780 (-8,56) |
|
мкр. Джал |
748 (+0,8) |
- |
726 |
|
мкр. городок Строителей |
734 (+6,38) |
747 (-0,67) |
579 (+20,12) |
|
Центр |
1010 (-0,6) |
885 (-4,43) |
910(+0,78) |
Отметим положительную тенденцию цен на квартиры 105-серии в южных микрорайонах города.
