Рынок жилья

         По городу Бишкек во второй декаде февраля 2019 г.  зарегистрировано 578 сделок купли-продажи  недвижимости жилого назначения (дома и квартиры), что больше на 22,45%, чем в аналогичном периоде прошлого  года.  При этом сделки как с индивидуальными жилыми домами (+24,05%), так и с квартирами выросли (+22,14%).

         Несмотря на спад стоимости квадратного метра (-5,03%), цены на жилые дома выросли (+18,8%). Если во второй декаде февраля 2018 г. средняя цена жилого дома в г. Бишкек составляла 47300 долл. США, то за год она поднялась до 56200 долл. США[i].

Рынок квартир

         Во второй декаде февраля 2019 года в г. Бишкек совершено 480 сделок купли-продажи квартир стандартного типа (+22,14%). Из них 418 сделок произведено с квартирами 104, 105, 308 - серий и индивидуального типа (+13,28%) - таблица 1.

          Доля однокомнатных квартир в общих сделках купли-продажи составила 32,92%, двухкомнатных квартир - 35,83%, трехкомнатных - 25,42%, четырехкомнатных - 4,58% и более пятикомнатных - 1,25%.

         В целом количество квартир, вовлеченных в процессах купли-продажи в анализируемый период по сравнению с предыдущим периодом выросло (+22,14%).

В анализируемый период 2019 года больше продавались однокомнатные и двухкомнатные квартиры 104-серии, а также двухкомнатные квартиры 308-серии и квартиры индивидуального типа (таблица 1). Однако рост доли в общих сделках купли-продажи наблюдается только у квартир индивидуального типа. По сравнению с 2018 г. рост доли квартир индивидуального типа составил +3,97 процентный пункт, тогда как квартиры 104-серии (-0,33 п.п.), 105 (-4,34 п.п.) и 308-серий (-1,59 п.п.) сдали свои позиции.

Таблица 1.                                                          Таблица 2.

Стоимость квартир в г. Бишкек

Во второй декаде февраля 2019 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) составила 767 долларов США, что меньше на 1,03%, чем в аналогичном периоде 2018 года (таблица 2). Разрыв в среднем уровне цен квартир в анализируемые периоды, составил 8,0 долл./м².

Цены на различные типы квартир за вторую декаду февраля 2019 года претерпели следующие изменения.

В южных микрорайонах цена однокомнатных квартир 104-серии за квадратный метр осталась на уровне 2018 года (905 $/м²). Снизились цены квадратного метра однокомнатных квартир 104-серии в центре города                  (-9,17%) - 812 $/м² и на окраинах города (-4,22%) – 568$/м².

Спад цен также наблюдался на 2-комнатные квартиры 104-серии в южных микрорайонах (-5,2%, 804 долл./м²).  А в центре города двухкомнатные квартиры 104-серии (863$/м²) наоборот подорожали (+5,37%)[ii].

Для «трешек» 104-серии средний уровень цен в южных микрорайонах вырос на 2,83% (763$/м²). Подешевели трехкомнатные квартиры 104-серии в центре (-5,7%, 845 $/м²) и на окраинах города (-14,5%, 556 $/м²).

Ценовая ситуация квартир 105-серии в зависимости от места их расположения показана в таблице 3.

Таблица 3. Ценовая (долл./м²) ситуация квартир 105-серии во второй декаде февраля 2019 г.

Отметим положительную тенденцию цен на квартиры 105-серии в микрорайоне Джал и в южных микрорайонах (за исключением однокомнатных квартир).

*-нет данных для сравнения