Рынок жилья

         По городу Бишкек в феврале 2019 г. зарегистрировано 1428 сделок купли-продажи недвижимости жилого назначения (дома и квартиры), что больше на 15%, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом сделки как с индивидуальными жилыми домами (+13,33%), так и с квартирами выросли (+15,28%).

         Несмотря на снижение стоимости квадратного метра (704 долл./м^2, -3,03%) цены на жилые дома выросли (+29,9%). Если в феврале 2018 г. средняя цена жилого дома в г. Бишкек составляла 43910 долл. США, то за год она поднялась до 57040 долл. США[i].

         По г. Ош в феврале 2019 г.  зафиксировано 331 сделок с недвижимым имуществом жилого назначения (дома и квартиры). Отметим рост количества сделок купли-продажи недвижимости в целом (+17,38%). Средняя цена квадратного метра жилья в частном секторе г. Ош зафиксирована в размере 620 долларов США (+20,8%).

         В феврале 2019 г. в регионах республики сложилась следующая ценовая ситуация в частном жилом секторе:

         г. Талас – 278 $/м² (+1,85 раз), г. Нарын – 160 $/м² (-9,6%), г. Жалал-Абад – 365 $/м² (-14,92%), г.Каракол – 300 $/м² (+14,07%).

         В феврале 2019 года зафиксировано рост цен на жилые дома в городах Бишкек, Ош, Талас, Каракол. В городах Нарын и Жалал-Абад жилые дома подешевели[ii]. 

В г.Талас цена выросла на 27,8%, в г. Каракол на 33,8%.

Рынок квартир

         В феврале 2019 года в г. Бишкек совершено 1184 сделок купли-продажи квартир стандартного типа (+9,73%). Из них 1073 сделок произведено с квартирами 104, 105, 308 - серий и индивидуального типа (90,6%) - таблица 1.

         Доля однокомнатных квартир в общих сделках купли-продажи составила 37,58%, двухкомнатных квартир - 34,97%, трехкомнатных - 21,88%, четырехкомнатных - 4,31% и пятикомнатных - 1,27%.

         В целом количество квартир, вовлеченных в процессах купли-продажи в анализируемый период по сравнению с предыдущим периодом увеличилось (+9,73%).

Таблица 1.                                                          Таблица 2.

В феврале 2019 года заметно больше продавались одно - и двухкомнатные квартиры 104 и индивидуального типа, а также двухкомнатные квартиры 308-серии (таблица 1).

         Наблюдается рост доли в общих сделках купли-продажи квартир индивидуального типа. По сравнению с 2018 г. рост доли квартир индивидуального типа составил +3,86 процентный пункт, тогда как квартиры 104 (-1,02 п.п.), 105 (-2,76 п.п.) и 308-серий (-1,1 п.п.) сдали свои позиции.

Стоимость квартир

В феврале 2019 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) составила 730 долларов, что меньше на 0,68%, чем в феврале 2018 года (таблица 2). Разрыв в среднем уровне цен квартир в анализируемые периоды, составил 5 долл./м².

Цены на различные типы квартир за февраль 2019 года претерпели следующие изменения.

В южных микрорайонах цена однокомнатных квартир 104-серии за квадратный метр в феврале 2019 года (891$/м²) снизилась на 1,33%, в центре города (874 $/м²) на 8,96% на окраинах города на 4,22% (район улиц П. Лумумбы – 568 $/м²).

Цены также упали на 2-комнатные квартиры 104-серии (-1,1%, южные микрорайоны – 816 долл./м²), в районе городка Строителей (708 $/м²) квартиры подешевели на 1,53%, а в центре города на 3,0% - (865 $/м²).

Для «трешек» 104-серии средний уровень цен в южных микрорайонах вырос на 0,93% (761 $/м²), в центре цены (830 $/м²) снизились (-2,12%).

Изменение цен квартир 105-серии в зависимости от места их расположения в г. Бишкек в феврале 2019 году выглядит следующим образом.

Таблица 3. Ценовая (долл./м²) ситуация квартир 105-серии в феврале 2019 г.[iii]

Цены на квартиры 308-серии (хрущевки) в зависимости от их расположения показаны в таблице 4.

Таблица 4. Ценовая (долл./м²) ситуация квартир 308-серии в феврале 2019 г.

Таблица 5. Ценовая (долл./м²) ситуация квартир индивидуального типа в феврале 2019 г.

Квартиры индивидуального типа, расположенные по улицам  Исакеева, И.Ахунбаева, Анкара, Московская, а также в микрорайоне Джал в феврале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года подешевели (таблица 5).

Рынок квартир по г. Ош

В целом сравнение цен на квартиры в феврале 2019 года по г. Ош показало, что стоимость квадратного метра поднялась (+0,39%), а квартиры подорожали на 3,9%.

Изменение цен квартир 104 и 105-серии в зависимости от места их расположения в г. Ош в феврале 2019 году выглядит следующим образом (таблицы 6 и 7).

Таблица 6. Ценовая (долл./м²) ситуация квартир 104-серии в феврале 2019 г.

Таблица 7. Ценовая (долл./м²) ситуация квартир 105-серии в феврале 2019 г.

Положительная тенденция роста цен наблюдается на квартиры 105-серии, расположенные в мкр. Т.Кулатова (таблица 7).