По городу Бишкек в марте 2019 г. зарегистрировано 1265 сделок купли-продажи недвижимости жилого назначения (дома и квартиры), что меньше на 12,94%, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом количество сделок  как с индивидуальными жилыми домами (-27,31%), так и с квартирами  (-7,67%) снизилось.

         Сомовая стоимость квадратного метра жилых домов (47529 сом/м²) в анализируемый период уменьшилась  на 11,81%, а долларовая (681 долл./м²)   на 13,8%, чем в 2018 году (таблица 1). Индивидуальные жилые дома в марте 2019 года подешевели (-11,64%). Если в марте 2018 г. средняя цена жилого дома в г. Бишкек составляла 63220 долл. США, то за год она снизилась до 55860 долл. США[i].

Таблица 1. Стоимость индивидуальных жилых домов в г. Бишкек

         По г. Ош в марте 2019 г.  зафиксировано 308 сделок с недвижимым имуществом жилого назначения (дома и квартиры). Отметим рост количества сделок купли-продажи недвижимости в целом (+8,07%). Однако рост сделок наблюдается только с квартирами (+9,8%), тогда как сделки с индивидуальными домами снизились (-6,67%).

         Средняя цена квадратного метра жилья в частном секторе г. Ош зафиксирована в размере 543,8 долларов США (-2,65%). Снижение стоимости квадратного метра индивидуального жилья в г. Ош не привело к падению их сомовой цены (+0,5%), тогда как долларовая стоимость снизилась (-1,75%).

         В марте 2019 г. в регионах республики сложилась следующая ценовая ситуация в частном жилом секторе:

         г. Талас – 223,2 $/м² (+33,65%), г. Нарын – 261,7 $/м² (+19,17%), г. Жалал-Абад – 301,5 $/м² (+21,43%), г.Каракол – 245,3 $/м² (+7,45%), г. Баткен - 74,2 $/м²$/м² (-21,32%).

         В марте 2019 года зафиксировано рост цен на жилые дома в областных центрах Таласа, Нарына и Ысык-Куля. В  г.Талас цена выросла на 28,85%, в г. Нарын на 1,48%, в г. Каракол на 1,68%.  

         В г. Жалал-Абад  цена снизилась на 4,13% (несмотря на рост стоимости квадратного метра), в г. Баткен на 32,83%.

Рынок квартир

         В марте 2019 года в г. Бишкек совершено 1084 сделок купли-продажи квартир стандартного типа.  В целом количество квартир, вовлеченных в процессах купли-продажи в анализируемый период по сравнению с предыдущим периодом уменьшилось  (-7,67%).   

Стоимость квартир

В марте 2019 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) составила 767 долларов, что больше на 4,5%, чем в марте 2018 года (таблица 2). Разрыв в среднем уровне цен квартир в анализируемые периоды, составил 33 долл./м².

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в анализируемый период составила 772 долл. (+0,13%), двухкомнатных – 730 долл. (-0,41%), трехкомнатных – 753 долл. (+6,5%), четырехкомнатных – 807 долл. (+13,03), пятикомнатных – 842 долл. (-6,03%) США.

Однокомнатные (29530 долл.) и четырехкомнатные (82340 долл.) квартиры подорожали на 0,27% и 1,22%, соответственно. В то же время подешевели двухкомнатные, трехкомнатные и пятикомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры (40500 долл.) подешевели на 3,03%, трехкомнатные (57000 долл.) на 0,94%, пятикомнатные (145100 долл.) на 21,02%. Несмотря на рост стоимости квадратного метра трехкомнатных квартир в марте 2019 г., цены на них снизились.

В целом сравнение цен на квартиры в марте 2019 года по г. Ош показало, что как  сомовая  стоимость квадратного метра (+11,77%), так долларовая  поднялась (+9,28%), а квартиры подорожали на 11,02% и 8,52%, соответственно.